Cập nhật: 30/09/2026
Pháp lý & tiến độ The Heritage Tây Ninh
Văn bản nào đã được ban hành, văn bản nào còn ở dạng dự thảo, sổ hồng được cấp theo quy trình nào và các mốc tiến độ dự kiến — trình bày đúng theo tình trạng trong bộ hồ sơ của chủ đầu tư.
Văn bản đã ban hành
| Văn bản | Nội dung | Cơ quan |
|---|---|---|
| QĐ 414/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 | Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quy mô 49,86 ha | UBND tỉnh Tây Ninh |
| VB 3708/SXD-NBĐS ngày 31/3/2026 | Nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán — dự án thành phần 07, 165 căn (LK-04, LK-05, LK-06, LK-07, LK-15, LK-16, BTSL-01) | Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh |
| VB 2692/UBND-KT ngày 30/06/2025 | Chấp thuận đầu tư có thời hạn khu công viên trải nghiệm | UBND tỉnh Tây Ninh |
Trích từ bộ hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp. Khi giao dịch, hãy yêu cầu xem bản chính của từng văn bản.
Văn bản cần xác nhận thêm
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Điều 23) chỉ cho phép chủ đầu tư thu tiền đặt cọc — tối đa 5% giá bán — khi nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Vì vậy, trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra căn của mình thuộc nhóm đã có văn bản chính thức.
- Dự án thành phần 08 — 273 căn (LK-08, LK-09, LK-17, LK-18, LK-19, BTTL-01): văn bản thông báo đủ điều kiện bán trong bộ hồ sơ là bản dự thảo, chưa có số và ngày ban hành.
- Giấy phép xây dựng các dự án thành phần 07 và 08: bản trong bộ hồ sơ chưa điền số và ngày.
- Bộ Q&A liệt kê thêm chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng không ghi số hiệu, ngày ban hành — hãy yêu cầu xem bản chính.
Sổ hồng & hình thức sở hữu
Theo bộ Q&A, mỗi căn được cấp sổ hồng riêng. Sau khi khách hàng thanh toán đủ và nhận bàn giao, chủ đầu tư thay mặt khách làm thủ tục cấp giấy chứng nhận; thời điểm cấp phụ thuộc quy định pháp luật, quyết định của cơ quan nhà nước và sự phối hợp của khách hàng — hồ sơ không cam kết một mốc thời gian cụ thể.
Bộ Q&A nêu hình thức sở hữu lâu dài nhưng không kèm văn bản chứng minh. Hãy đối chiếu thời hạn sử dụng đất trong quyết định giao đất và điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi ký.
Tiến độ & các mốc dự kiến
| Thời điểm | Mốc | Trạng thái |
|---|---|---|
| 25/02/2025 | Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 414/QĐ-UBND) | Đã có văn bản |
| 31/03/2026 | Đủ điều kiện bán — 165 căn dự án thành phần 07 (VB 3708/SXD-NBĐS) | Đã có văn bản |
| Quý 3/2026 | Bể bơi, clubhouse & văn phòng bán hàng đi vào sử dụng | Dự kiến theo tài liệu CĐT; chưa xác nhận đã đưa vào sử dụng |
| Quý 4/2026 | Công viên trải nghiệm vận hành | Dự kiến |
| Quý 1/2027 | Hồ trung tâm The Arcadia hoàn thiện | Dự kiến |
Các mốc "dự kiến" theo hồ sơ chủ đầu tư và có thể thay đổi. Thời điểm bàn giao nhà theo tiến độ ghi trong hợp đồng mua bán — hồ sơ chưa công bố mốc cụ thể.
Các đơn vị tham gia dự án
| Vai trò | Đơn vị |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam (mã số doanh nghiệp 0108213437) — đây là dự án đầu tiên của AHA Việt Nam |
| Nhà thầu thi công | GOCONS, MEKONG |
| Tư vấn giám sát | Công ty TNHH ASPEC |
| Ngân hàng tài trợ tín dụng | BIDV |
Theo bộ hồ sơ và bộ Q&A của chủ đầu tư.
Nhận bộ hồ sơ pháp lý để đối chiếu
Chuyên viên gửi các văn bản trong bộ hồ sơ dự án và cho biết căn bạn quan tâm thuộc nhóm nào, để bạn tự kiểm tra trước khi quyết định. Miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Những căn nào đã đủ điều kiện bán?
165 căn thuộc dự án thành phần 07 — các dãy LK-04, LK-05, LK-06, LK-07, LK-15, LK-16 và BTSL-01 — theo Văn bản số 3708/SXD-NBĐS ngày 31/3/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh. 273 căn thuộc dự án thành phần 08 có văn bản trong hồ sơ ở dạng dự thảo, chưa có số và ngày.
Khi nào có sổ hồng?
Hồ sơ không cam kết mốc cụ thể. Theo bộ Q&A, sau khi khách thanh toán đủ và nhận bàn giao, chủ đầu tư thay mặt khách làm thủ tục cấp sổ hồng riêng cho từng căn; thời điểm cấp phụ thuộc quy định pháp luật và cơ quan nhà nước.
Khi nào bàn giao nhà?
Theo bộ Q&A, bàn giao theo tiến độ và điều khoản trong hợp đồng mua bán; hồ sơ chưa công bố quý hay năm bàn giao cụ thể. Hãy đọc kỹ điều khoản tiến độ và chế tài chậm bàn giao trong hợp đồng.
Nên kiểm tra gì trước khi đặt cọc?
Ba việc: căn của bạn thuộc dự án thành phần nào và đã có văn bản đủ điều kiện bán chính thức chưa; bản chính sách bán hàng có ghi ngày hiệu lực; và thời hạn sử dụng đất trong quyết định giao đất. Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý — nên tham vấn luật sư độc lập.