Cập nhật: 30/09/2026
Biệt thự The Heritage Tây Ninh
246 căn biệt thự — đơn lập, song lập và tứ lập — là dòng sản phẩm có diện tích đất lớn nhất dự án. Giai đoạn 1 có 59 căn: dãy song lập BTSL-01 và dãy tứ lập BTTL-01 ở trung tâm phân khu The Spark.
Ba loại biệt thự
| Loại | Số căn | Diện tích đất | Số tầng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đơn lập | 55 | 3xx – 5xx m² (tham khảo) | 3 tầng + tum | Mặt tiền từ 16 m; chưa có mặt bằng mẫu công bố |
| Song lập | 147 | 288 – 313 m² (giai đoạn 1) | 3 – 4 tầng + tum | Q&A: 15 căn 3 tầng, 132 căn 4 tầng; tầng 1 thiết kế thương mại |
| Tứ lập | 44 | 120 – 163 m² | 3 tầng + tum (factsheet) / 4 tầng (Q&A) | Toàn bộ nằm tại The Spark |
Số căn theo bộ Q&A; diện tích đất theo mặt bằng phân lô giai đoạn 1 (đơn lập theo factsheet, tham khảo); số tầng theo factsheet và bộ Q&A — hai nguồn ghi khác nhau với tứ lập, cần xác nhận theo từng căn. Theo Q&A, 60% biệt thự song lập và tứ lập có mặt tiền 8 – 10 m, phần còn lại trên 10 m.
Biệt thự song lập 12 × 24 m — vừa ở vừa cho thuê
Mẫu song lập điển hình có đất 288 m² (12 × 24 m), hai căn chung một tường. Tầng 1 có hai lối vào riêng từ đường chính — sảnh thương mại và sảnh nhà ở — cùng một cửa hàng cho thuê 120 m² và lối ra công viên phía sau; chỗ đỗ ô tô nằm trong khuôn viên.
Tầng 2 là phòng khách, phòng ăn, bếp và kho. Tầng 3 có 3 phòng ngủ, trong đó phòng master có phòng thay đồ và WC riêng. Tầng tum bố trí phòng thờ, phòng giặt, kho, WC và sân phơi. Bản vẽ mẫu bố trí thang máy 450 kg lên tới tầng tum; việc lắp sẵn hay chỉ chừa ô cần đối chiếu tiêu chuẩn bàn giao của căn.
Diện tích sàn xây dựng dự kiến theo brochure khoảng 528 m².
Dãy song lập BTSL-01 — 15 căn
BTSL-01 là một hàng 15 lô ở trung tâm giai đoạn 1, giữa đường Ánh Dương 2 và khu bể bơi – clubhouse: 13 lô 288 m² và 2 lô góc 313,05 m².
BTSL-01 thuộc dự án thành phần 07 — nhóm 165 căn đã có Văn bản số 3708/SXD-NBĐS ngày 31/3/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dãy tứ lập BTTL-01 — 44 căn tại The Spark
BTTL-01 gồm 44 lô xếp hai hàng lưng tựa lưng giữa đường Ánh Dương 1 và Ánh Dương 2: 40 lô 120 m² và 4 lô góc 162,65 – 162,66 m². Mẫu tứ lập cao 3 tầng + tum theo factsheet (bộ Q&A ghi 4 tầng), diện tích sàn dự kiến khoảng 246 m², có sân vườn riêng.
BTTL-01 thuộc dự án thành phần 08. Văn bản thông báo đủ điều kiện bán của nhóm này trong bộ hồ sơ vẫn là bản dự thảo, chưa có số và ngày — vui lòng yêu cầu bản chính thức trước khi thanh toán.
Lưu ý khi chọn biệt thự
- Bàn giao: bảng tiêu chuẩn bàn giao trong hồ sơ là của nhà liền kề (xây thô bên trong). Hãy yêu cầu tiêu chuẩn bàn giao riêng cho biệt thự trước khi ký.
- Diện tích sàn là số dự kiến theo brochure; bộ bản vẽ mẫu chưa có số hiệu và chưa đóng dấu phê duyệt.
- Cửa hàng tầng 1 của song lập là ý tưởng thiết kế; thu nhập cho thuê phụ thuộc thị trường và không được bảo đảm.
- Theo bộ Q&A, mọi biệt thự đều có khu vực đỗ ô tô trong khuôn viên.
- Hỏi rõ căn thuộc dự án thành phần nào để biết tình trạng văn bản đủ điều kiện bán.
Nhận danh sách căn biệt thự đang mở
Chuyên viên gửi mặt bằng mẫu song lập, vị trí từng lô BTSL-01 / BTTL-01 và văn bản pháp lý tương ứng để bạn đối chiếu. Tư vấn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
The Heritage Tây Ninh có bao nhiêu căn biệt thự?
Theo bộ Q&A của chủ đầu tư có 246 căn biệt thự: 55 đơn lập, 147 song lập và 44 tứ lập. Giai đoạn 1 (The Spark) có 15 căn song lập (BTSL-01) và toàn bộ 44 căn tứ lập (BTTL-01).
Biệt thự song lập rộng bao nhiêu?
Mẫu điển hình 12 × 24 m, đất 288 m²; hai lô góc của dãy BTSL-01 rộng 313,05 m². Mẫu 12 × 24 m cao 3 tầng + tum; theo bộ Q&A, 132/147 căn song lập toàn dự án là loại 4 tầng. Mẫu này có diện tích sàn dự kiến khoảng 528 m², có cửa hàng cho thuê 120 m² ở tầng 1.
Biệt thự tứ lập có gì khác?
Tứ lập có lô nhỏ hơn (120 m², lô góc 162,65 – 162,66 m²), cao 3 tầng + tum theo factsheet (bộ Q&A ghi 4 tầng), sàn dự kiến khoảng 246 m² và có sân vườn riêng — mức vào thấp hơn song lập mà vẫn là biệt thự có chỗ đỗ ô tô trong khuôn viên.
Căn biệt thự nào đã đủ điều kiện bán?
15 căn song lập BTSL-01 thuộc dự án thành phần 07, đã có Văn bản số 3708/SXD-NBĐS ngày 31/3/2026. 44 căn tứ lập BTTL-01 thuộc dự án thành phần 08, văn bản tương ứng trong hồ sơ còn là bản dự thảo chưa có số và ngày.