Cập nhật: 30/09/2026
Mặt bằng The Heritage Tây Ninh & giai đoạn 1 The Spark
Khu đô thị 49,86 ha chia thành 3 phân khu. Giai đoạn 1 — phân khu The Spark — gồm 438 lô trong 13 dãy nhà, được tách thành hai dự án thành phần 07 và 08. Trang này tổng hợp cơ cấu sản phẩm, từng dãy nhà, diện tích lô và mạng lưới đường.
Quy hoạch tổng thể 49,86 ha
Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đô thị được UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt theo Quyết định số 414/QĐ-UBND ngày 25/02/2025. Dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh (TP. Tây Ninh, Tây Ninh cũ), tỉnh Tây Ninh.
Toàn khu có 1.117 sản phẩm thấp tầng thương mại, quy mô dân số khoảng 9.052 người và mật độ xây dựng khoảng 41%. Dự án chia thành 3 phân khu: The Spark (phân khu 1), The Fusion (phân khu 2) và The Arcadia (phân khu 3). Tâm điểm cảnh quan là công viên hồ trung tâm The Arcadia Lake — brochure ghi hồ điều hòa rộng hơn 5 ha, còn factsheet của dự án ghi hồ trung tâm rộng 3,3 ha (tham khảo; hai tài liệu chưa thống nhất).
| Loại hình | Số căn | Diện tích đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề & shophouse | 871 | 75 – 210 m² | Lô 75 m² chiếm gần 40% |
| Biệt thự đơn lập | 55 | 3xx – 5xx m² (tham khảo) | Mặt tiền từ 16 m |
| Biệt thự song lập | 147 | 288 – 313 m² (giai đoạn 1) | 15 căn tại The Spark |
| Biệt thự tứ lập | 44 | 120 – 163 m² | Toàn bộ tại The Spark |
| Tổng cộng | 1.117 |
Số căn theo bộ Q&A của chủ đầu tư; diện tích đất theo mặt bằng phân lô giai đoạn 1. Số liệu có thể được điều chỉnh — căn cứ cuối cùng là hợp đồng mua bán.
Giai đoạn 1 — phân khu The Spark: 438 lô
Mặt bằng phân lô giai đoạn 1 thể hiện 438 lô trong 13 dãy: 11 dãy nhà liền kề/shophouse (379 lô), dãy biệt thự song lập BTSL-01 (15 lô) và dãy biệt thự tứ lập BTTL-01 (44 lô). Tổng diện tích các lô có ghi số liệu khoảng 4,46 ha.
Về pháp lý bán hàng, 438 lô được chia thành hai dự án thành phần. Dự án thành phần 07 (165 căn) đã có Văn bản số 3708/SXD-NBĐS ngày 31/3/2026 của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Với dự án thành phần 08 (273 căn), văn bản tương ứng trong bộ hồ sơ vẫn là bản dự thảo, chưa có số và ngày ban hành.
| Dãy | Số lô | Diện tích lô | Dự án thành phần |
|---|---|---|---|
| LK-04 | 25 | 102 – 209,83 m² (phổ biến 102 m²) | 07 |
| LK-05 | 29 | 75 – 188,74 m² (phổ biến 75 m²) | 07 |
| LK-06 | 28 | 75 – 134,34 m² | 07 |
| LK-07 | 26 | 75 – 177,01 m² | 07 |
| LK-15 | 16 | 136 – 203 m² | 07 |
| LK-16 | 26 | 75 – 129,14 m² | 07 |
| BTSL-01 | 15 | 288 m² (13 lô) · 313,05 m² (2 lô góc) | 07 |
| LK-08 | 46 | 75 – 157,79 m² | 08 |
| LK-09 | 20 | 90 – 178,41 m² | 08 |
| LK-17 | 52 | 75 – 129,14 m² | 08 |
| LK-18 | 52 | 75 – 129,14 m² | 08 |
| LK-19 | 59 | 90 – 188,15 m² | 08 |
| BTTL-01 | 44 | 120 m² (40 lô) · 162,65 – 162,66 m² (4 lô) | 08 |
Theo mặt bằng phân lô giai đoạn 1 (bản vẽ bán hàng, không phải bản vẽ quy hoạch được phê duyệt). Diện tích từng lô theo hợp đồng và giấy chứng nhận.
Mạng lưới đường
Theo bộ Q&A, một số tuyến tiếp giáp dự án — đường 30 m phía bắc và đường vành đai phía đông — là đường theo quy hoạch; thời điểm hoàn thành do cơ quan nhà nước quyết định.
- Đường Điện Biên Phủ lộ giới 40 m — trục phía tây, mặt tiền dự án.
- Đường Nguyễn Hữu Thọ 30 m — ranh phía bắc giai đoạn 1.
- Đường Trần Văn Trà 45 m — phía đông khu đô thị.
- Đại lộ Thịnh Vượng 20,5 m — ranh phía nam giai đoạn 1; đoạn phía đông rộng 27,5 m.
- Đường nội bộ phân khu 1 và 2 rộng 13 m (Ánh Dương 1–4, Ánh Sao 1–3, Đại lộ Vinh Hoa); phân khu 3 rộng 14,5 – 16 m.
Tiện ích trong và cạnh giai đoạn 1
Trong ranh giai đoạn 1, bể bơi và clubhouse — đồng thời là văn phòng bán hàng của dự án tại Tây Ninh — nằm giữa dãy BTSL-01 và Đại lộ Thịnh Vượng. Theo phối cảnh mặt bằng, phía nam đại lộ là công viên hồ trung tâm, phía tây đường Ánh Sao 1 là khu trường học và sân thể thao.
Đọc mặt bằng thế nào khi chọn căn
- Lô 75 m² (5 × 15 m) là cỡ phổ biến nhất — 198 lô trong giai đoạn 1, nằm ở các dãy LK-05 đến LK-08 và LK-16 đến LK-18.
- Các dãy hướng ra đường lớn (LK-04, LK-15 hướng Đại lộ Thịnh Vượng; LK-09, LK-19 hướng đường Nguyễn Hữu Thọ) chủ yếu là lô từ 90 m² trở lên.
- Lô góc rộng hơn lô giữa dãy (ví dụ 209,83 m² ở LK-04) — hãy hỏi bảng hàng của từng lô.
- Màu sắc trên bản vẽ mặt bằng bán hàng chưa có chú giải chính thức — không nên suy ra tình trạng còn hàng hay đã bán từ màu.
Nhận mặt bằng phân lô giai đoạn 1
Chuyên viên gửi bản mặt bằng phân lô, danh sách căn đang mở bán và văn bản pháp lý tương ứng để bạn tự đối chiếu. Tư vấn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
The Heritage Tây Ninh có bao nhiêu phân khu?
Dự án có 3 phân khu: The Spark (phân khu 1), The Fusion (phân khu 2) và The Arcadia (phân khu 3), trên tổng diện tích 49,86 ha với 1.117 sản phẩm thấp tầng. Giai đoạn 1 đang triển khai là phân khu The Spark.
Giai đoạn 1 gồm những căn nào?
Giai đoạn 1 có 438 lô trong 13 dãy: 379 nhà liền kề/shophouse (LK-04 đến LK-09, LK-15 đến LK-19), 15 biệt thự song lập (BTSL-01) và 44 biệt thự tứ lập (BTTL-01). 165 căn thuộc dự án thành phần 07 đã có văn bản đủ điều kiện bán số 3708/SXD-NBĐS; 273 căn thuộc dự án thành phần 08 còn chờ văn bản chính thức.
Lô nhỏ nhất và lớn nhất trong giai đoạn 1 là bao nhiêu?
Lô nhỏ nhất là nhà liền kề 75 m² (5 × 15 m) — cũng là cỡ phổ biến nhất với 198 lô. Lô lớn nhất là 2 lô góc biệt thự song lập BTSL-01 rộng 313,05 m².
Tôi xem bảng hàng từng lô ở đâu?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức; theo kênh phân phối, giá được báo theo từng đợt. Hãy để lại thông tin — Happy Land gửi mặt bằng phân lô, bảng hàng của đợt đang mở và bộ hồ sơ pháp lý để bạn đối chiếu.