更新日: 2026/09/30
The Heritage Tay Ninh の全体計画と第1期 The Spark
49.86ヘクタールの新都市は3つのエリアで構成されます。第1期にあたる The Spark エリアは13街区・438区画で、第07・第08の2つの構成事業に分かれています。本ページでは商品構成、街区ごとの内訳、区画面積、道路網をご案内します。
49.86ヘクタールの全体計画
新都市の1/500詳細計画は、2025年2月25日付 第414/QĐ-UBND号でタイニン省人民委員会が承認しています。所在地はタイニン省ニンタン坊（旧タイニン市）のディエンビエンフー通り沿いです。
商業用の低層住宅は1,117戸、計画人口は約9,052人、建蔽率は約41%。The Spark（第1エリア）、The Fusion（第2エリア）、The Arcadia（第3エリア）の3エリアに分かれ、景観の中心は中央湖公園 The Arcadia Lake です。湖の面積はブローシャーでは「5ヘクタール超の調整池」、プロジェクトのファクトシートでは「中央湖3.3ヘクタール」とされ、資料間で一致していません（参考）。
| タイプ | 戸数 | 土地面積 | 備考 |
|---|---|---|---|
| タウンハウス・ショップハウス | 871 | 75〜210㎡ | 75㎡区画が約4割 |
| 単独ヴィラ | 55 | 300㎡台〜500㎡台（参考） | 間口16m以上 |
| 二戸一ヴィラ | 147 | 288〜313㎡（第1期） | The Spark に15戸 |
| 四戸一ヴィラ | 44 | 120〜163㎡ | すべて The Spark |
| 合計 | 1,117 |
戸数はデベロッパーのQ&A資料、土地面積は第1期の区画図によります。数値は変更される場合があり、最終的には売買契約書が基準です。
第1期 The Spark エリア — 438区画
第1期の区画図には13街区・438区画が示されています。タウンハウス／ショップハウスが11街区で379区画、二戸一ヴィラの BTSL-01 が15区画、四戸一ヴィラの BTTL-01 が44区画です。面積が記載された区画の合計は約4.46ヘクタールです。
販売上の許認可では、438区画は2つの構成事業に分かれます。第07構成事業（165戸）は、建設局の2026年3月31日付 第3708/SXD-NBĐS号で「将来形成住宅の販売条件を満たす」ことが確認されています。第08構成事業（273戸）に対応する文書は、資料上まだドラフトで、文書番号も発行日もありません。
| 街区 | 区画数 | 区画面積 | 構成事業 |
|---|---|---|---|
| LK-04 | 25 | 102〜209.83㎡（主に102㎡） | 07 |
| LK-05 | 29 | 75〜188.74㎡（主に75㎡） | 07 |
| LK-06 | 28 | 75〜134.34㎡ | 07 |
| LK-07 | 26 | 75〜177.01㎡ | 07 |
| LK-15 | 16 | 136〜203㎡ | 07 |
| LK-16 | 26 | 75〜129.14㎡ | 07 |
| BTSL-01 | 15 | 288㎡（13区画）・313.05㎡（角地2区画） | 07 |
| LK-08 | 46 | 75〜157.79㎡ | 08 |
| LK-09 | 20 | 90〜178.41㎡ | 08 |
| LK-17 | 52 | 75〜129.14㎡ | 08 |
| LK-18 | 52 | 75〜129.14㎡ | 08 |
| LK-19 | 59 | 90〜188.15㎡ | 08 |
| BTTL-01 | 44 | 120㎡（40区画）・162.65〜162.66㎡（4区画） | 08 |
第1期の区画図（販売用図面であり、承認済みの計画図ではありません）によります。各区画の面積は契約書と権利証が基準です。
道路網
Q&A資料によれば、敷地に接する道路のうち北側の30m道路と東側の環状道路は計画道路であり、完成時期は行政当局が決めるものとされています。
- ディエンビエンフー通り（幅員40m）— 西側の幹線で、本物件の正面。
- グエンフートー通り（30m）— 第1期の北側境界。
- チャンヴァンチャー通り（45m）— 新都市の東側。
- ティンヴオン大通り（20.5m）— 第1期の南側境界。東側区間は27.5m。
- 第1・第2エリアの区画道路は幅13m（アインズオン1〜4、アインサオ1〜3、ヴィンホア大通り）、第3エリアは14.5〜16m。
第1期の中と周辺の共用施設
第1期の区域内では、プールとクラブハウス（タイニンでの販売事務所を兼ねます）が BTSL-01 街区とティンヴオン大通りの間に配置されています。全体計画の完成予想図では、大通りの南側に中央湖公園、アインサオ1通りの西側に学校とスポーツ施設が描かれています。
区画図の見方 — 住戸選びのポイント
- 75㎡（5×15m）が最も多い区画サイズで、第1期に198区画。LK-05〜LK-08 と LK-16〜LK-18 に集中しています。
- 大通りに面した街区（ティンヴオン大通り側の LK-04・LK-15、グエンフートー通り側の LK-09・LK-19）は、主に90㎡以上の区画です。
- 角地は中間区画より広くなります（例：LK-04 の209.83㎡）。区画ごとの在庫表をお求めください。
- 販売用区画図の色分けには正式な凡例がありません。色から販売済み・販売中を判断しないでください。
第1期の区画図を受け取る
担当者が区画図、販売中の住戸リスト、対応する法的書類をお送りしますので、ご自身でご確認いただけます。ご相談は無料です。
よくあるご質問
The Heritage Tay Ninh はいくつのエリアに分かれていますか？
The Spark（第1エリア）、The Fusion（第2エリア）、The Arcadia（第3エリア）の3つです。全体は49.86ヘクタール・低層住宅1,117戸で、現在進行中の第1期が The Spark エリアです。
第1期にはどの住戸が含まれますか？
13街区・438区画で、タウンハウス／ショップハウス379戸（LK-04〜LK-09、LK-15〜LK-19）、二戸一ヴィラ15戸（BTSL-01）、四戸一ヴィラ44戸（BTTL-01）です。第07構成事業の165戸は第3708/SXD-NBĐS号で販売条件の充足が確認済み、第08構成事業の273戸は正式文書を待っている段階です。
第1期で最も小さい区画・大きい区画は？
最小は75㎡（5×15m）のタウンハウス区画で、198区画と最も多いサイズでもあります。最大は二戸一ヴィラ街区 BTSL-01 の角地2区画で、313.05㎡です。
区画ごとの在庫表はどこで見られますか？
デベロッパーは正式な価格表をまだ公表しておらず、販売チャネルによると価格は販売回ごとに案内されています。ご連絡いただければ、Happy Land から区画図・販売中の在庫表・法的書類一式をお送りします。