更新日: 2026/09/30
The Heritage Tay Ninh の販売方針
2026年9月30日時点で、デベロッパーは正式な価格表を発行しておらず、資料上の販売方針も「未確定」のままです。本ページでは、デベロッパーが公表している内容、販売チャネルが案内している内容、書面を待つべき内容を分けてご説明します。
3つの支払い方法
デベロッパーのサイトでは「工程どおりの支払い」「早期支払い」「銀行の優遇制度の利用」の3つの支払い方法が紹介されていますが、具体的な割引率は示されていません。下表は販売チャネルが現在案内している内容です。
| 支払い方法 | 販売チャネルによる優遇内容（参考） |
|---|---|
| 工程どおりの支払い | 税抜表示価格から6%割引 |
| 早期支払い（初期の数回で約70%を支払う） | タウンハウス・ショップハウスは7%、ヴィラは7.5%割引 |
| 銀行ローン | BIDV が最大70%を融資、18か月の金利支援 |
| タイニン省に戸籍または居住登録のある方 | 税抜の土地価格の5%相当を割引 |
ある販売チャネルの案内によるもので、適用期限の記載がなく、デベロッパーの書面確認もありません。優遇の併用可否も不明です。手付金をお支払いになる前に、適用日の入った販売方針書面を必ずお求めください。
購入の流れと初期資金
Q&A資料では、当初に必要な資金（予約金と第1回支払い）を住戸価格の約15〜30%と見込んでいます。ただし資料上、これらの項目はすべて「販売方針未確定」と明記されています。最終的な金額は販売方針書面と契約書によります。
- ステップ1 — 予約金（ブッキング）：Q&A資料では1戸あたり5,000万ドンとされています。
- ステップ2 — デベロッパーと売買契約（HĐMB）を締結。
- ステップ3 — 工事の進捗に応じて支払う、または銀行ローンを利用。
BIDV の融資
資料によれば、BIDV が本プロジェクトの与信提携銀行で、審査に応じて住戸価格の最大約70%までの融資に対応するとされています。融資条件は BIDV の基準（収入証明、CIC の良好な信用履歴）によります。手付金の前に銀行担当者による事前審査をご希望の場合は、担当者がおつなぎします。
金利支援の期間は、販売チャネルの案内では18か月、デベロッパーのQ&A資料では「18〜24か月の金利0%の据置期間」とされています。両者は一致しておらず、いずれも確定ではありませんので、販売方針書面でご確認ください。
賃料保証の選択肢（LK-06 の一部住戸）
販売チャネルは、LK-06 街区の一部住戸について賃料保証（借上げ）の選択肢を案内しています。これは保証する側の財務力に依存する債務であり、確実な収入ではありません。保証額と期間は署名する書面に明記されている必要がありますが、当社はまだその書面を確認できていません。
引渡し後にかかる費用
- 管理費は土地1㎡あたり月12,000ドンからの予定で、商品タイプにより異なります（Q&A資料による予定額）。
- 内装費用：室内はスケルトンでの引渡しのため、階段、エレベーター、間仕切り壁、床、衛生設備は買主が施工します。
- 権利証登録時の登録料：課税標準額の0.5%（政令10/2022/NĐ-CP）。
適用日の入った販売方針を受け取る
デベロッパーが新しい販売回の販売方針書面と価格表を発行し次第、担当者が原本と支払い方法ごとの資金計画表をお送りします。無料です。
よくあるご質問
The Heritage Tay Ninh の価格表はありますか？
まだありません。2026年9月30日時点で、デベロッパーの AHA ベトナムは正式な価格表を公表しておらず、販売チャネルによると各住戸の価格は販売回ごとに案内されています。推測の数字はお出ししていません。
手付金はいくらですか？
デベロッパーのQ&A資料では予約金を1戸あたり5,000万ドンとしていますが、「販売方針未確定」と明記された項目です。2023年不動産事業法では、デベロッパーが手付金を受け取れるのは事業に供する条件を満たした住戸に限られます。
割引は最大でどのくらいですか？
ある販売チャネルの案内（参考）では、早期支払いでタウンハウスは7%、ヴィラは7.5%の割引、さらにタイニン省に戸籍または居住登録のある方は税抜の土地価格の5%相当が割り引かれるとされています。適用期限の記載がなく併用の可否も不明ですので、販売方針書面をお求めください。
外国人でも購入できますか？
現在のプロジェクト資料には、外国人（個人・法人）の購入条件についての記載がありません。デベロッパーからの書面確認がない段階で「購入可能」と申し上げることはできません。外国籍のお客様は、手付金をお支払いになる前に Happy Land がデベロッパーに確認いたしますので、まずはご連絡ください。