更新日: 2026/09/30

The Heritage Tay Ninh の法的状況と進捗

どの文書が発行済みで、どれがまだドラフトなのか。権利証はどのような手順で発行されるのか。予定されている工程は — デベロッパー資料に記載されている状態のまま、正確にお伝えします。

発行済みの文書

文書	内容	発行機関
第414/QĐ-UBND号（2025年2月25日）	49.86ヘクタールの1/500詳細計画の承認	タイニン省人民委員会
第3708/SXD-NBĐS号（2026年3月31日）	将来形成住宅の販売条件の充足 — 第07構成事業165戸（LK-04、LK-05、LK-06、LK-07、LK-15、LK-16、BTSL-01）	タイニン省建設局
第2692/UBND-KT号（2025年6月30日）	体験公園の期限付き整備の承認	タイニン省人民委員会

デベロッパーから提供された資料一式によります。お取引の際は各文書の原本の提示をお求めください。

ベトナムの2023年不動産事業法（第23条）では、デベロッパーが手付金（販売価格の5%まで）を受け取れるのは、将来形成住宅が事業に供する条件を満たした後に限られます。手付金をお支払いになる前に、対象住戸が正式な文書のあるグループに属しているかご確認ください。

第08構成事業 — 273戸（LK-08、LK-09、LK-17、LK-18、LK-19、BTTL-01）：資料内の販売条件充足の通知はドラフトで、文書番号も発行日もありません。
第07・第08構成事業の建設許可証：資料内の写しは番号・日付が未記入です。
Q&A資料には投資方針承認、土地交付決定、インフラ建設許可も挙げられていますが、番号・発行日の記載がありません。原本の確認をお求めください。

Q&A資料によれば、各住戸に個別の権利証が発行されます。買主が代金を完済し引渡を受けた後、デベロッパーが買主に代わって証書の申請を行います。発行時期は法令、行政当局の判断、買主の協力状況によるとされ、資料では具体的な期日を確約していません。

Q&A資料は所有形態を「長期」としていますが、裏付けとなる文書は示されていません。ご契約前に、土地交付決定書に記載された土地使用期間と売買契約書の条項をご確認ください。

「予定」の項目はデベロッパー資料によるもので、変更される場合があります。住戸の引渡しは売買契約書の工程に従い、資料では具体的な時期は示されていません。

役割	会社
デベロッパー	AHA ベトナム都市開発投資株式会社（企業コード 0108213437）— AHA ベトナムにとって初のプロジェクト
施工	GOCONS、MEKONG
監理	ASPEC 有限会社
与信提携銀行	BIDV

デベロッパーの資料一式とQ&A資料によります。

担当者がプロジェクト資料内の文書をお送りし、ご希望の住戸がどのグループに属するかをお伝えします。ご判断の前にご自身でご確認いただけます。無料です。

販売条件を満たしている住戸はどれですか？

第07構成事業の165戸（LK-04、LK-05、LK-06、LK-07、LK-15、LK-16、BTSL-01）で、タイニン省建設局の2026年3月31日付第3708/SXD-NBĐS号によります。第08構成事業の273戸については、資料内の文書が番号・日付のないドラフトです。

権利証はいつ発行されますか？

資料では具体的な期日は確約されていません。Q&A資料によれば、買主の完済と引渡しの後に、デベロッパーが買主に代わって住戸ごとの権利証を申請します。発行時期は法令と行政当局の判断によります。

住戸の引渡しはいつですか？

Q&A資料によれば、売買契約書に定める工程と条件に従って引き渡されます。資料には四半期や年の記載がありません。契約書の工程と引渡遅延時の違約条項をよくご確認ください。

手付金を払う前に何を確認すべきですか？

3点です。対象住戸がどの構成事業に属し、正式な販売条件充足の通知が発行されているか。適用日の入った販売方針書面があるか。土地交付決定書に記載された土地使用期間。これは参考情報であり法的助言ではありませんので、独立した弁護士へのご相談をおすすめします。