更新日: 2026/09/30
The Heritage Tay Ninh のタウンハウス・ショップハウス
871戸のタウンハウスは、本物件の住戸の約8割を占めます。5×15mの3階建て住宅から、2スパン構成の8×17mショップハウスまで、代表的な4つのプランはいずれも「室内はスケルトン、外装は仕上げ済み」という同じ仕様で引き渡されます。
871戸の内訳
デベロッパーのQ&A資料によれば、871戸のタウンハウス／ショップハウスは3階建て324戸、4階建て408戸、5階建て139戸です（階数の区分はデベロッパー資料によります）。代表的な区画は75㎡で、タウンハウス全体の約4割を占めます。約55%が100㎡未満、22%が100〜120㎡。半数以上が間口5m、約3割が間口6〜7mです。
The Spark エリア（第1期）には379戸のタウンハウスがあります。下表は、資料内の建設許可証に基づく第07構成事業6街区の諸元です。
| 街区 | 戸数 | 土地面積 | 建蔽率 | 延床面積 | 高さ・階数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LK-04 | 25 | 2,903.33㎡ | 80.70% | 12,520.17㎡ | 21.2m・5階＋屋上階 |
| LK-05 | 29 | 2,483.24㎡ | 78.35% | 10,445.23㎡ | 21.2m・5階＋屋上階 |
| LK-06 | 28 | 2,271.34㎡ | 69.01% | 5,032.70㎡ | 13.7m・3階＋屋上階 |
| LK-07 | 26 | 2,164.01㎡ | 68.85% | 4,749.83㎡ | 13.7m・3階＋屋上階 |
| LK-15 | 16 | 2,448.43㎡ | 78.34% | 11,414.82㎡ | 22.7m・5階＋中2階＋屋上階 |
| LK-16 | 26 | 2,176.14㎡ | 78.77% | 9,328.39㎡ | 21.2m・5階＋屋上階 |
資料内の第07構成事業の建設許可証（番号・日付が未記入の写し）によるもので、参考値です。正式発行版の提示をお求めください。
居住用タウンハウス 5×15m
居住用の5×15mプラン（土地75㎡）は3階建てです。1階は前庭、リビング、キッチン・ダイニング、WC、奥行き2mの裏庭。2階は寝室2室（10.3㎡と20㎡）で、それぞれ専用WC付き、バルコニーもあります。3階は3つ目の寝室（10.3㎡、WC付き）、仏間、収納、洗濯・乾燥スペース、バルコニーです。
合計3ベッドルーム・4WCで、ブローシャーの予定延床面積は約170㎡。タウンハウスのプラン集の中で唯一「住宅」用途と記載されたプランで、ご家族でお住まいになる方に向いています。
ショップハウス 5×15・6×17・8×17 — 1階が店舗、上階が客室
3プランとも屋上階まで通じる450kgエレベーター用のシャフトが確保され、屋上階には物干し場、洗濯室、収納、テラスがあります。図面には「ミニホテル」と記載されていますが、これは設計上のコンセプトです。宿泊業を営むには、所有者ご自身で事業登録、消防、治安に関する手続きを法令に沿って行う必要があります。
| プラン | 土地 | 階数 | 予定延床面積 | 構成 |
|---|---|---|---|---|
| 5×15m | 75㎡ | 5階＋中2階＋屋上階 | 約330㎡ | 1階店舗・各階2室×4フロア |
| 6×17m | 102㎡ | 5階＋中2階＋屋上階 | 約452㎡ | 店舗＋フロント・各階2室×4フロア |
| 8×17m | 136㎡ | 5階＋中2階＋屋上階 | 約665㎡ | 2スパン・各階スタンダード2室＋バルコニー付きスーペリア2室×4フロア |
延床面積はブローシャーの予定値、構成は代表プラン集によります。参考設計であり、変更される場合があります。
引渡仕様（予定）
引渡仕様書には、これが「予定」の仕様で、設計図書用に作成され、変更される場合があると明記されています。対象住戸の契約書の引渡付属書を確認し、内装工事の費用を別途お見込みください。
- 外装：外壁は左官・パテ・塗装仕上げ、屋根はコンクリート防水、玄関扉（木・ガラス・アルミガラスのいずれか）、アルミサッシ窓、塗装鋼製手すりは設計どおり。
- 室内：天井はコンクリート素地、外周壁は未仕上げで間仕切り壁なし。1階は砂の盛土、2階以上は床仕上げのない鉄筋コンクリートスラブ。
- 階段・エレベーター：開口のみ。階段の施工とエレベーターの設置は買主が行います。
- 前庭・裏庭（ある場合）：砂を敷き均した状態。屋上パーゴラと地下タンクは施工されません。
- 電気・給水：室内1箇所まで引込み。弱電は空配管のみでケーブルなし。雨水・汚水は団地インフラへの接続用配管まで。
- 仕様書には衛生設備、キッチン、エアコン、家具の記載がありません。
プラン図とタウンハウスの在庫表を受け取る
担当者が代表プラン図、販売中のタウンハウス・ショップハウスのリスト、引渡仕様書をお送りしますので、区画ごとに比較いただけます。ご相談は無料です。
よくあるご質問
最も小さいタウンハウスは何㎡ですか？
最小区画は75㎡（5×15m）で、タウンハウス全体の約4割を占める最も一般的なサイズです。この区画には、3階建ての居住用住宅（3ベッドルーム・4WC）と、5階＋中2階＋屋上階のショップハウスの2つのプランがあります。
ショップハウスにエレベーターは付いていますか？
いいえ。4〜5階建てのプランはエレベーター用シャフト（図面上450kg）が確保されているのみで、引渡仕様上、エレベーターの購入・設置と階段の施工は買主が行います。
引渡後に室内を改装できますか？
デベロッパーのQ&A資料によれば、引渡後の室内の改装・修繕は可能ですが、外観は変更できません。事前に管理組織へ届け出て、団地の規則に従う必要があります。
ショップハウスで宿泊業を営むには別の許可が必要ですか？
必要です。図面の「ミニホテル」は設計上のコンセプトにすぎません。宿泊業には事業登録と、消防・治安の条件を満たすことが必要で、住宅の購入にこれらの許可は含まれません。
タウンハウス・ショップハウスの価格は？
デベロッパーは正式な価格表を公表しておらず、販売チャネルによると価格は販売回ごとに案内されています。現在案内されている支払い割引の枠組みは価格表ページをご覧いただくか、ご連絡のうえ販売中の在庫表をお受け取りください。