Cập nhật: 30/09/2026
Nhà liền kề & shophouse The Heritage Tây Ninh
871 căn nhà phố chiếm gần 80% sản phẩm của dự án. Bốn mẫu nhà điển hình — từ nhà ở 3 tầng 5 × 15 m tới shophouse 8 × 17 m hai nhịp — cùng một tiêu chuẩn bàn giao: xây thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài.
Cơ cấu 871 căn nhà phố
Theo bộ Q&A của chủ đầu tư, 871 căn nhà liền kề/shophouse gồm 324 căn 3 tầng, 408 căn 4 tầng và 139 căn 5 tầng (phân loại số tầng theo hồ sơ chủ đầu tư). Lô 75 m² là cỡ điển hình, chiếm gần 40% quỹ nhà liền kề; khoảng 55% số căn có diện tích dưới 100 m² và 22% từ 100 – 120 m². Hơn một nửa có mặt tiền 5 m, gần 30% có mặt tiền 6 – 7 m.
Phân khu The Spark (giai đoạn 1) có 379 căn nhà phố. Bảng dưới là thông số 6 dãy thuộc dự án thành phần 07 theo giấy phép xây dựng trong bộ hồ sơ.
| Dãy | Số căn | Diện tích đất | Mật độ XD | Tổng sàn | Chiều cao · số tầng |
|---|---|---|---|---|---|
| LK-04 | 25 | 2.903,33 m² | 80,70% | 12.520,17 m² | 21,2 m · 5 tầng + tum |
| LK-05 | 29 | 2.483,24 m² | 78,35% | 10.445,23 m² | 21,2 m · 5 tầng + tum |
| LK-06 | 28 | 2.271,34 m² | 69,01% | 5.032,70 m² | 13,7 m · 3 tầng + tum |
| LK-07 | 26 | 2.164,01 m² | 68,85% | 4.749,83 m² | 13,7 m · 3 tầng + tum |
| LK-15 | 16 | 2.448,43 m² | 78,34% | 11.414,82 m² | 22,7 m · 5 tầng + lửng + tum |
| LK-16 | 26 | 2.176,14 m² | 78,77% | 9.328,39 m² | 21,2 m · 5 tầng + tum |
Theo bản giấy phép xây dựng dự án thành phần 07 trong bộ hồ sơ — bản chưa điền số và ngày, chỉ mang tính tham khảo. Hãy yêu cầu bản đã ban hành chính thức.
Nhà liền kề 5 × 15 m để ở
Mẫu nhà ở 5 × 15 m (đất 75 m²) cao 3 tầng. Tầng 1 có sân trước, phòng khách, bếp – ăn, WC và vườn sau sâu 2 m. Tầng 2 có 2 phòng ngủ (10,3 m² và 20 m²), mỗi phòng có WC riêng, cùng ban công. Tầng 3 có phòng ngủ thứ ba (10,3 m²) kèm WC, phòng thờ, kho, khu giặt – sấy và ban công.
Tổng cộng 3 phòng ngủ, 4 WC; diện tích sàn xây dựng dự kiến theo brochure khoảng 170 m². Đây là mẫu duy nhất trong bộ mẫu nhà liền kề được ghi loại hình "nhà ở" — phù hợp gia đình mua để ở.
Shophouse 5×15, 6×17, 8×17 — kinh doanh tầng 1, lưu trú phía trên
Cả ba mẫu chừa ô thang máy 450 kg lên tới tầng tum; tầng tum bố trí sân phơi, phòng giặt, kho và sân. Bản vẽ ghi loại hình "mini hotel", nhưng đây là ý tưởng thiết kế: muốn kinh doanh lưu trú, chủ nhà cần tự làm thủ tục đăng ký kinh doanh, phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự theo quy định.
| Mẫu | Đất | Số tầng | Sàn XD dự kiến | Bố trí |
|---|---|---|---|---|
| 5 × 15 m | 75 m² | 5 tầng + lửng + tum | ≈ 330 m² | Sàn kinh doanh tầng 1 · 2 phòng/tầng × 4 tầng |
| 6 × 17 m | 102 m² | 5 tầng + lửng + tum | ≈ 452 m² | Kinh doanh + quầy lễ tân · 2 phòng/tầng × 4 tầng |
| 8 × 17 m | 136 m² | 5 tầng + lửng + tum | ≈ 665 m² | Hai nhịp · 2 phòng Standard + 2 phòng Superior có ban công mỗi tầng × 4 tầng |
Diện tích sàn theo brochure (dự kiến); bố trí theo bộ mặt bằng mẫu — bản thiết kế tham khảo, có thể thay đổi.
Tiêu chuẩn bàn giao dự kiến
Bảng tiêu chuẩn bàn giao ghi rõ đây là tiêu chuẩn "dự kiến", phục vụ hồ sơ thiết kế và có thể được điều chỉnh. Hãy đối chiếu phụ lục bàn giao trong hợp đồng của đúng căn và dự trù thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
- Mặt ngoài: tường trát, bả, sơn; mái bê tông chống thấm; cửa đi (gỗ, kính hoặc nhôm kính), cửa sổ nhôm kính và lan can thép sơn theo thiết kế.
- Bên trong: trần bê tông thô, tường bao chưa hoàn thiện, chưa xây tường ngăn; sàn tầng 1 đổ cát, từ tầng 2 là sàn bê tông cốt thép chưa lát.
- Cầu thang và thang máy: chỉ chừa lỗ chờ — khách tự làm cầu thang và tự lắp thang máy.
- Sân trước, sân sau (nếu có): đổ cát gạt phẳng. Không làm giàn hoa sân thượng, không làm bể ngầm.
- Điện và nước: đi đến 01 điểm trong nhà; điện nhẹ chỉ có ống chờ, không gồm dây cáp; nước mưa và nước thải có ống chờ đấu nối hạ tầng.
- Bảng tiêu chuẩn không liệt kê thiết bị vệ sinh, bếp, điều hòa hay nội thất.
Nhận mặt bằng mẫu & bảng hàng nhà phố
Chuyên viên gửi bộ mặt bằng mẫu, danh sách căn liền kề/shophouse đang mở và tiêu chuẩn bàn giao để bạn so sánh từng lô. Tư vấn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Nhà liền kề nhỏ nhất bao nhiêu m²?
Lô nhỏ nhất là 75 m² (5 × 15 m) — cũng là cỡ phổ biến nhất, chiếm gần 40% quỹ nhà liền kề. Có hai phương án: nhà ở 3 tầng (3 phòng ngủ, 4 WC) hoặc shophouse 5 tầng + lửng + tum.
Shophouse có sẵn thang máy không?
Không. Các mẫu 4 – 5 tầng chừa sẵn ô thang máy (bản vẽ ghi tải trọng 450 kg); theo tiêu chuẩn bàn giao, khách hàng tự mua và lắp đặt thang máy, tự làm cầu thang.
Có được sửa lại bên trong sau khi nhận nhà không?
Theo bộ Q&A của chủ đầu tư, chủ nhà được cải tạo, sửa chữa bên trong sau bàn giao nhưng phải giữ nguyên mặt ngoài, thông báo trước cho ban quản lý và tuân thủ quy định chung của khu đô thị.
Mua shophouse để làm nhà nghỉ có cần giấy phép riêng không?
Có. Chữ "mini hotel" trên bản vẽ chỉ là ý tưởng thiết kế. Kinh doanh lưu trú cần đăng ký kinh doanh và đáp ứng điều kiện phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự — việc mua nhà không bao gồm các giấy phép này.
Giá nhà liền kề và shophouse bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức; theo kênh phân phối, giá được báo theo từng đợt. Xem trang Bảng giá để biết khung chiết khấu thanh toán đang được giới thiệu, hoặc để lại thông tin để nhận bảng hàng của đợt đang mở.