Cập nhật: 30/09/2026
Chính sách bán hàng The Heritage Tây Ninh
Tính đến 30/9/2026, chủ đầu tư chưa ban hành bảng giá chính thức và bộ hồ sơ vẫn ghi các nội dung chính sách bán hàng là "chưa chốt". Trang này tách bạch điều chủ đầu tư đã công bố, điều kênh phân phối đang giới thiệu và điều còn phải chờ văn bản.
Ba phương thức thanh toán
Trang của chủ đầu tư giới thiệu 3 phương thức: thanh toán theo tiến độ, thanh toán sớm và sử dụng ưu đãi ngân hàng — chưa nêu tỷ lệ chiết khấu cụ thể. Mức ưu đãi dưới đây là thông tin kênh phân phối đang giới thiệu.
| Phương thức | Ưu đãi theo kênh phân phối (tham khảo) |
|---|---|
| Thanh toán đúng tiến độ | Chiết khấu 6% trên giá niêm yết trước VAT |
| Thanh toán sớm (khoảng 70% ở các đợt đầu) | Chiết khấu 7% với nhà liền kề/shophouse; 7,5% với biệt thự |
| Vay ngân hàng | BIDV cho vay tối đa 70%, hỗ trợ lãi suất 18 tháng |
| Khách có hộ khẩu hoặc cư trú tại Tây Ninh | Chiết khấu tương đương 5% giá trị đất trước VAT |
Theo một kênh phân phối; chưa ghi ngày hiệu lực và chưa có văn bản xác nhận của chủ đầu tư. Chưa rõ các ưu đãi có được cộng dồn hay không. Hãy yêu cầu bản chính sách có ghi ngày hiệu lực trước khi đặt cọc.
Quy trình mua & dòng tiền ban đầu
Bộ Q&A ước tính vốn cần có ban đầu (tiền cọc và đợt thanh toán đầu) khoảng 15 – 30% giá trị căn. Tất cả các nội dung này trong hồ sơ đều được đánh dấu "chưa chốt chính sách bán hàng" — con số cuối cùng theo văn bản chính sách và hợp đồng.
- Bước 1 — Đặt cọc (booking): bộ Q&A ghi mức 50 triệu đồng/căn.
- Bước 2 — Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư.
- Bước 3 — Thanh toán theo tiến độ xây dựng, hoặc sử dụng gói vay ngân hàng.
Vay ngân hàng BIDV
Theo bộ hồ sơ, BIDV là ngân hàng tài trợ tín dụng cho dự án, hỗ trợ vay tối đa khoảng 70% giá trị căn tùy hồ sơ khách hàng. Điều kiện vay theo quy định của BIDV (chứng minh thu nhập, lịch sử tín dụng CIC tốt); chuyên viên có thể kết nối cán bộ ngân hàng để thẩm định sơ bộ trước khi đặt cọc.
Thời gian hỗ trợ lãi suất: kênh phân phối nêu 18 tháng, còn bộ Q&A của chủ đầu tư nêu phương án ân hạn lãi 0% trong 18 – 24 tháng. Hai nguồn chưa thống nhất và đều chưa chốt — hãy xác nhận trong văn bản chính sách.
Phương án cam kết cho thuê (một số căn LK-06)
Kênh phân phối giới thiệu phương án cam kết cho thuê cho một số căn thuộc dãy LK-06. Đây là nghĩa vụ phụ thuộc năng lực tài chính của bên cam kết, không phải thu nhập chắc chắn. Mức cam kết và thời hạn cần được ghi trong văn bản ký kết — chúng tôi chưa được xem văn bản này.
Chi phí sau khi nhận nhà
- Phí quản lý dự kiến từ 12.000 đồng/m² đất/tháng, tùy loại sản phẩm (theo bộ Q&A — mức dự kiến).
- Chi phí hoàn thiện: nhà bàn giao xây thô bên trong — cầu thang, thang máy, tường ngăn, sàn và thiết bị vệ sinh do khách tự làm.
- Lệ phí trước bạ khi đăng ký sổ hồng: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
Nhận chính sách bán hàng có ngày hiệu lực
Ngay khi chủ đầu tư ban hành văn bản chính sách và bảng giá của đợt mới, chuyên viên gửi bản gốc cho bạn kèm bảng tính dòng tiền theo từng phương thức. Miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
The Heritage Tây Ninh đã có bảng giá chưa?
Chưa. Tính đến 30/9/2026, chủ đầu tư AHA Việt Nam chưa công bố bảng giá chính thức; theo kênh phân phối, giá từng căn được báo theo từng đợt. Chúng tôi không đưa ra con số suy đoán.
Đặt cọc bao nhiêu?
Bộ Q&A của chủ đầu tư ghi mức booking 50 triệu đồng/căn, nhưng nội dung này được đánh dấu "chưa chốt chính sách bán hàng". Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc cho căn đã đủ điều kiện kinh doanh.
Chiết khấu cao nhất là bao nhiêu?
Theo một kênh phân phối (tham khảo): thanh toán sớm được chiết khấu 7% với nhà phố và 7,5% với biệt thự; khách có hộ khẩu hoặc cư trú tại Tây Ninh được thêm mức tương đương 5% giá trị đất trước VAT. Chưa có ngày hiệu lực và chưa rõ có cộng dồn — hãy yêu cầu văn bản chính sách.
Người nước ngoài có mua được không?
Bộ hồ sơ dự án hiện không đề cập điều kiện mua của cá nhân/tổ chức nước ngoài. Chúng tôi không khẳng định người nước ngoài mua được khi chưa có xác nhận bằng văn bản của chủ đầu tư. Khách nước ngoài vui lòng liên hệ để Happy Land xác minh trước khi đặt cọc.